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政府下月清算房企土地增值税 房价不会因此大涨 |
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在其他条件不变的情况下，土地增值税不会明显助涨房价，最大的可能是房价保持不变或微涨。部分开发商不得不通过各种或合理、或违规的手段，尽力规避和减少纳税，而多数开发商则不得不从利润中掏出一块。至于认为房价将因此大跌的论调，纯属不懂经济学基础知识的无稽之谈。房地产业的其他税收，基本上都可以用这种方法进行学理分析，以判断或验证其对房价的影响。房价不会因此大涨目前，开发商的供给弹性较小，而未来几年，消费者的住宅消费将越来越富有弹性…… | |
| 税务总局一周后征土地增值税 中小房产商或降价 |
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可以肯定的是，由于有30%～60%的界定，所以开发商需要更好的成本匡算能力。新规规定，如果利润达到不同的标准，需缴纳的税率差别较大。但由于房地产的开发都是至少两三年的过程，本身就很难进行增值税的计算，再加上增值税征收并没有出台明确的计算公示，所以如何进行成本的匡算很复杂。特别是对于中小企业而言，可能根本就算不出来这个数目是多少。在这种情况，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了…… | |
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董藩：改变"土地增值税"征收办法对房价有何影响 |
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国家税务总局认为该项通知的出台不会促进房价的上升。这个观点是错误的。虽然决定房价水平的是市场总需求和总供给，与企业的成本没有直接关系，但该项成本的增加将会在一定程度上改变市场供求状况，起到促进房价上升的效果，除非有其他政策能化解这种作用倾向。这个通知精神的落实，可能会明显抑制房地产投资的增长，但会间接导致房价的上升——其实我们宏观调控的两个目标——抑制投资过热与稳定价格本身就存在着矛盾，所以，这些新规定顾此失彼也就难免了…… | |
| 开发商称清算土地增值税推高房价 百姓心忧(图) |
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《通知》增加了新的清算条件，提前了清算土地增值税的时间。“已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的”以及“取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的”都将纳入新的土地增值税征收条件。《通知》还明确，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算…… | |
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时评：清算土地增值税是“要地产商的命”吗？ |
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征收土地增值税让地产商感觉“要命”，那是因为他们以往不愿意提留准备金，将这些收入都直接进入了自己的钱袋子，所以现在要将这些钱吐出来很“要命”；也是因为以往没有清算土地增值税时，他们预期的暴利较多，现在一旦征收，那么这笔想像中的财富就“缩水”了；“要命”还有地产商囤地的投机行为风险加大了，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成就分析，这次地产商们反应这么大，是因为新政会严重打击房地产商的囤地。现在土地不是不够开发，而是很多开发商都囤积了不少土地，这些土地增值比较厉害，所以收的税也会更多…… | |
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