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央行加息：加息通栏

央行本年度第十次上调存款准备金率
人民币贷款利率调整表 (单位：%)

项目　　　

调整前利率 调整后利率

一、城乡居民和单位贷款

1、活期存款
0.81
0.72
2、整存整取定期存款

三个月

2.88

3.33

半　年

3.42

3.78

一　年

3.87

4.14

二　年

4.50

4.68

三　年

5.22

5.40

五　年

5.76

5.85

二、各项贷款

六个月

6.48

6.57

一　年

7.29

7.47

一至三年

7.47

7.56

三至五年

7.65

7.74

五年以上

7.83

7.83

三、个人住房公积金贷款

五年以下 4.77 4.77
五年以上 5.22 5.22
　　为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变(具体水平见附表)。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀…>>全文
调整人民币存贷款基准利率 央行负责人答记者问
　　本次调整人民币存贷款基准利率的主要内容是：一是一年期存款基准利率由现行的3.87%上调至4.14%，上调0.27个百分点；活期存款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%…>>全文
 
　评论：
· 央行：加息有利于防物价上涨演变为明显通货膨胀
· 水皮:第六次加息不对称 银行股三个月内难有表现
· 易宪容：加息幅度太小 但对房市将有很大的影响
· 高辉清：2008加息可能成为常态 货币政策将从紧
· 靠加息这样的教科书手法抑制房价 现在很难奏效
　加息的宏观背景：
· 抑制物价上涨 我国实施从紧货币政策后首次加息
· 上月CPI涨6.9% 创月度新高 食品类价格暂难回落
· 中国反击人民币攻势 周小川表示正研究是否加息
· 央行《报告》:今年CPI将达4.5% GDP增幅超过11%
· 10月CPI涨幅料将超9月 年内第六次加息就在眼前?
　加息对百姓生活的影响：
· 房贷将统一执行新利率 消化加息负担刺激市场放量
· 加息以后要谨防不良记录 二次贷款中10%人被拒贷
· 五次加息下月一次性兑现 还款不足可能上黑名单
· 加息后提前还贷因人而异 “以租养房”未必合算
· 持续加息效应下月将显现 房奴按揭开支大幅增加
央行年内第六次加息调查
1.您认为本轮加息对股市和楼市哪个影响更大？
股市
楼市
一样大
2.对自住性购房和投资性购房的影响哪个更大？
自住性购房
投资性购房
3.您认为明年还会持续加息吗？
会
不会
不敢肯定
4.您认为本轮加息对谁的影响更大？
按揭购房者
银行
开发商
5.您认为加息会给房价带来什么影响？
上涨
下降
没有影响
6.本次加息带来的还款增加是否显著？
要命
还能接受
无所谓
7.如果央行再次加息，您是否能够承受？
还可以
够呛了
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

六个月 6.21% 6.48%
一年

7.02%

 7.29%
一至三年 7.20%

7.47%

三至五年

7.38%

7.65%

五年以上

7.56%

7.83%
　　中国人民银行9月14日宣布，自9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。 详细
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·三年九次加息 房贷消费面临巨大的成本累积风险
·央行加息一次又一次 楼市拐点什么时候才会到来
·有效抑制通胀仅靠加息这一条路恐怕是杯水车薪?
·中国经济走上无尽加息路 第几根稻草能压垮楼市
·易宪容警告成真？加息是梦醒的银行为自己解套
 ·频繁加息普通购房人压力陡增 投资者受影响有限
·再次加息对百姓心理影响减弱 抑制房价作用不大
·加息将影响房产 超140平二手大户型价格"松动"
·第五次加息一周后反应平淡 二手房市场不减反旺
·央行加息开发商加价 上海市民购房意愿依然高涨
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

六个月 6.03% 6.21%
一年

6.84%

 7.02%
一至三年 7.02%

7.20%

三至五年

7.20%

7.38%

五年以上

7.38%

7.50%
　　 　为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。详细
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·房贷服务机构：第4次加息情理之中意料之外
·观点：第4次加息 个人房地产金融市场喜忧参半
·观察：中国央行年内第4次加息稳定通胀预期
·加息解决不了当前根本问题
·新一轮加息尘埃落定 房企盈利能力再度受到削弱
·央行年内第四次加息 累积效应逼购房者提前还贷
·谈股论金:央行历次加息时间及对股市影响(详表)
·新一轮加息尘埃落定 房企盈利能力再度受到削弱
·五一前可能再度加息 发展商担心楼市观望加重
·上调准备金率对房地产的影响大于股市
　　搜房第一时间连线业内人士
顾云昌:加息改变一切经济活动 对楼市影响最大
　　目前政府的调控力度不断加大，人们在投资房地产时应更加谨慎。即使是自住性需求也应该充分考虑自己的经济承受能力，并选择适合的按揭方式，不要由于加息的影响而沦为"房奴"……
陈耀:加息提高开发商资金成本 不排除继续加息
　　央行频繁加息是希望抑制市场投资性需求。前7个月，我国CPI一直保持着高幅增长，物价不断上升也影响了市场稳定。如果第四季度仍保持这样的增长趋势，还有可能再次加息……
胡景晖：加息非仅针对投资过热 主要平抑CPI
　　此次加息虽然也考虑到了房地产市场与证券市场投资过热的情况，但这并非主要因素，主要是为了平抑CPI，避免出现通货膨胀的情况。加息对房地产市场的影响并不是很大……
金育松：屡次加息提高房贷成本 可抑投机性投资
　　屡次加息使房贷的累计成本提高，可以抑制投机者的投资，改变供小于需情况，起到稳定房价作用。对于二手房市场来说，对成交量的影响不会太大，会抑制房价上涨……
贾玉鹏:不对称加息旨在增加储备 并非打压房市
　　未来4个月里，至少还会加息一次，金融政策将是07下半年房产调控的主旋律，金融性政策比行政性政策来得更温和，这是一种明智的选择，目前加息也仅仅是向外界发出的一个信息……
吕大龙：加息房市影响不大 但或将形成行业垄断
　　因为正如大家所知，房地产市场的刚性需求决定了房价的继续上涨，房贷或者房价的增减都难以直接影响这种刚性需求，所以加息不会影响购房人买房，也不会影响房价的继续上涨……
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

六个月

5.85%

 6.03%
一 年 6.57%

6.84%

一到三年

6.75%

7.02%

三到五年

6.93%

7.20%

五年以上

7.20%

7.38%
　　 　中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。详细 　8月15日起 存款利息税降至5%
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·房奴加息周期如何减压 不要盲目选择提前还贷
·加息减税重构市场利益关系 转变宏调机制与方式
·观点：上调准备金率对房地产的影响大于股市
·加息解决不了当前根本问题
·新一轮加息尘埃落定 房企盈利能力再度受到削弱
·加息对房地产影响大于股市 对上市公司影响不大
·谈股论金:央行历次加息时间及对股市影响(详表)
·新一轮加息尘埃落定 房企盈利能力再度受到削弱
·五一前可能再度加息 发展商担心楼市观望加重
·上调准备金率对房地产的影响大于股市
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

六个月 5.67 % 5.85 %
一 年 6.39%

6.57%

一到三年

6.57%

6.75%

三到五年

6.75%

6.93%

五年以上

7.11%

7.20%
　　 中国人民银行决定，从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。详细
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·章惠生：央行加息意在股市 或反向助推房价上涨
·李文杰：开发商融资方式多 央行加息影响不大
·王宏新：不排除央行会有第三次加息举动
·评析：加息解决不了当前楼市和股市的根本问题
·加息后房贷也应选组合方式 做适合自己的选择
·本次加息对银行不利 房地产市场资本进入受抑制
·经历六次加息 20年房贷利息与本金比例高达90%
·央行加息房贷增压 “风险锁定”的固定利率走俏
·央行加息一周房产交易数据分析 一手降二手稳
·加息难抑购房需求 调查显示67%消费者不受影响
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

六个月 5.58% 5.67%
一 年 6.12%

6.39%

一到三年

6.30%

6.57%

三到五年

6.48%

6.75%

五年以上

6.84%

7.11%
　　中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。详细
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·流动性过剩有4大消极影响 今年可能1到2次加息
·加息之后三种人不宜提前还房贷 你属于哪一种？
·央行第五次加息：对消费者心理预警作用加大
·央行今年可能三次上调准备金率 不排除两次加息
·中国宏观经济数据滚烫 央行亮剑扣响加息扳机
 ·中国央行加息将增加房贷还款额 有利整体降房价
·银行加息影响住房贷款 房奴还款压力又加大
·小数怕长计 普通购房者对央行加息感到担忧
·央行加息挤出泡沫 股民不惧怕贷款买房者怨气大
·产业：房地产业正在被加息“温水煮蛙”？
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

6个月 5.40% 5.58%
1年 5.85%

6.12%

1-3年

6.03%

6.30%
3-5年

6.12%

6.48%

5年以上

6.39%

6.84%
　　8月18日下午5点18分，央行宣布：自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率各27个基点。一年期存款利率由2.25%提高到2.52%；贷款利率由现行的5.85%提高到6.12%，这次加息，距8月15日上调存款准备金0.5个百分点仅仅3天时间。详细
业内点评： 加息对房地产业的影响：
·易宪容：加息对房地产影响深远 谨防政策被利用
·水皮：加息不是万能的 但是不加息是万万不能的
·央行第四次加息：三个想得到VS三个想不到
·专家谈加息：央行不希望进一步打压个人住房
·加息应考虑区分富人与穷人一元钱的边际效应
·加息引发楼市观望情绪 有利于挤出地产泡沫
·中国央行加息会打击中国经济说法仍是言之过早
·央行加息将挤出房产“假需求” 有利于遏制投机
·地产业愁云再次笼罩 楼市“金九银十”或成泡影
·央行加息助推房地产市场调整 开发商分化加剧
　　中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。详细
·易宪容：利率升不在于升幅而在于影响市场预期
·潘石屹：央行加息让我们都长出了一口气(图)
·银行升息幅度不大 房地产实际影响小于心理影响
·房贷利率至6.39% 30万房贷20年期每月多还47元
·贷款利率又涨存款不变 老贷款明年执行新利率
·升息幅度不大 房地产的实际影响小于心理影响
·老贷款明年执行新利率 购房人须警惕加息风险
·贷款基准利率上调有望对房价起到“抑制作用”
·央行宣布贷款利率上调 楼市宏观调控发出新信号
·房贷基准利率上涨 固定利率房贷有可能受追捧
·今日央行上调贷款利率 对个人房贷影响几何(图)
·央行上调金融机构人民币贷款基准利率到5.85%
人民币贷款利率调整表

项 目

调整前利率

调整后利率

6个月 5.22% 5.40%
1年 5.58%

5.85%

1-3年

5.76%

6.03%

3-5年

5.85%

6.12%

5年以上

6.12%

6.39%

　　搜房第一时间联线业内人士
董藩：央行加息将改变地产金融资本的结构(图)

　　加息是抑制过快经济增长最常用的货币手段。央行此次加息，表明了中央政府注意到了今年第一季度经济增长过热的势头，要用金融杠杆的手段控制经济投资规模，抑制经济过快增长。政府抑制过快的经济增长通常通过财政手段……

林金城：加息只是一种姿态 对房地产几乎没影响

　　中国人民银行从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。这次加息可能是一个信号，对房地产影响的心理作用要远远大于实际效果，中央很可能是在表现一种姿态，为了达到一种宣传的效果。并不知道是否有后续动作……

孙飞：一季度地产过热 加息政府抑制房价的信号

　　利率是宏观调控的重要手段，一季度房地产表现出过热的态势，超出国家预计的速度。房地产固定投资规模过大，房地产固定投资在国民经济的比例过高。此次加息是政府通过金融杠杆对地产经济过热的预警的信号……

黄玺庆：加息应对第一次置业者设特别保护条款

　　加息肯定会一定程度上增加购房者的负担，但相比起目前房价的上涨比率，非常的不明显。如果政府推出一些针对第一次置业的特殊条款，才可能会真正控制一些投资趋势。这次加息的效果只能说是杯水车薪的……

胡斌：加息只是象征性的 有可能产生“反”效果

　　政府的初衷肯定是希望通过加息来抑制消费者的购买，但是这种程度的加息往往会产生一种相反的效果。因为后续加息的可能性不断提升，导致消费者更加急于出手购房，认为再不买也许明天贷款利率会更高……

李晓宁：加息只是一种经济手段 行政手段更重要

　　政府一直在强调“严格控制房价”，降低房价上升速度已经提上了政府议程，所以这次加息动作并不令我们意外。“今年很可能还会有一次加息，5年利率估计会达到6.67%左右”李晓宁说，“恐怕只有5年贷款利率达到7%以上……

　　2005年初，房价一如既往的高升猛涨，使得参加两会的无数代表忧心忡忡。两会结束了，央行调控大行动拉开了序幕--调整房贷利率。中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限…>>全文
【搜房专访】巴曙松、易宪容、陈东琦、姜明、秦虹、
张卫克、章林晓、周成辉、元勇、曹津生、杨忱喆、邓效锋
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·银行可自行决定将首付提高 个人房贷利率今起调高
·房贷利率调整 央行有保有压打出宏观调控组合拳
·央行上调个人住房贷款利率 公积金贷款不受影响
·秦虹：首付提高有利分摊房贷风险 急需担保机制　>>更多
　　从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期……>>全文　　
房地产面临剑锋时刻 购房人水深火热
·温家宝：加息视宏观经济及通胀情况而定 ·樊纲：内地房产未到泡沫阶段 加息条件已成熟
·加息：三大行业受冲击最大 房地产受影响最大 ·加息冲击波到底有多大 月供增加资产可能缩水
·央行上调存贷款利率 低档次楼盘价格将下跌 ·央行从10月底开始加息 “负翁”们赶紧还贷
·加息给房地产过热降温 控制房地产市场恶化 ·央行上调人民币基准利率 有利于增加利息收益
·中国地产将重大调整 专家分析触发因素是加息 ·经济学家评加息对百姓影响 房贷车贷月供增加
·房价成货币政策风向标 加息阻止房价上涨？ ·加息后房贷每月多还多少 提前还贷无明显变化
·房地产对加息预期感受不一 加息有益软着陆 ·加息了，你的“钱”途怎样 每月房贷涨多少？
·央行：居民储蓄意愿回升买房的热情有所降低 ·加息声声急，提前还贷多 是否提前还当细掂量
·英《金融时报》：中国9年来首次加息震动全球 ·住房贷款今执行新利率 老贷款元旦上调利率
·加息对房地产有什影响？ 对房价影响不大 ·央行10年以来首次提高利息 对购房者影响不大
·央行加息 房地产板块还能“升”机勃勃吗 ·央行宣布加息 对上海楼市究竟有多大影响？

项 目

调整前

调整后

贷 款

其中： 6个月

5.04

5.22

1 年

5.31

5.58

1-3年（含）

5.49

5.76

3-5年（含）

5.58

5.85

5年以上

5.76

6.12

个人住房公积金贷款

5年（含）以下

3.60

3.78

5年以上

4.05

4.23

自营性个人住房贷款

5年（含）以下

4.77

4.95

5年以上

5.04

5.31

存 款

其中：活 期

0.72

0.72

3个月

1.71

1.71

6个月

1.89

2.07

1 年

1.98

2.25

2 年

2.25

2.70

3 年

2.52

3.24

5 年

2.79

3.60

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