济南搜房网新盘对话栏目(1)|搜房地产快讯

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嘉宾精彩发言：
万成粮：济南的房地产市场不会出现大的起落，还是会按照既定的轨迹发展。
崔娜：它升值的潜力，我认为还是很大的。
魏福燕：国六条刚刚颁布的时候，有些消费者是持观望的态度，但是持续的时间非常短。
陆军：有没有市场，就看有没有这种需求。从这一点来说，济南的房地产市场需求是无庸置疑的。

　　今天很高兴能把大家请到这里一起来坐坐。最近的项目非常多。上半年有24个新开盘的项目，我们网上的网友对于这些新开盘的项目是非常关注的。今天请大家来到这里，进行一个项目推介。以后这个栏目会形成搜房网固有的特色栏目，我们会经常就网友关心的项目进行推介。
　　我们今天先从万总开始，泉景天沅是南部一个非常引人关注的项目，这几天我们网上的讨论也非常的热烈。……>>全文

参与嘉宾：

新盘对话现场精彩纷呈

陆军：我们中润世纪城在3年前的时候就已经在燕山立交桥做这个项目，那时候是中润世纪城的一期。当时做的时候大家可能觉得项目的品质……>>全文

刘莹煜：应该说，凯旋新城这个项目从两年之前就开始开地，当时也引起了济南市民的关注。当初是2.6亿的资源拿下的这个地，但是也想看看凯旋新城……>>全文

万成粮：泉景天沅是我们近期开发的一个比较大的项目，总的面积是80万平方。这80万平方是分6个盘形成的。其中包括秀园、雅园、情园等等……>>全文

崔娜：在介绍翡翠郡之前我想先接介绍一下重汽地产。重汽地产从开始实际上已经开发了很多楼盘了，像嘉禾、嘉信、彼岸新都这些楼盘，而且市场的认可度……>>全文

魏福燕：我现在来介绍一下。巴黎花园是由前法国巴黎基金会投资的，资金实力非常强大。现在我们的规划面积是221平方米，一共是7栋楼，还有一个……>>全文

王经理：巴黎花园是济南市中心的品质楼盘，如果以泉城广场或者泉城路为中心，可能我们的巴黎花园是最近的。刚才魏经理也谈到了，我再重申一下。……>>全文

张翼：首先我把燕子樱园这个项目介绍一下。它是在燕子山的山坡上，西临燕子山路，接经十路，跟舜华山庄对着。我们整个小区是6.08公顷，……>>全文

王振华：刚才万总已经讲得比较详细了，我就简单再说一下。我们的天沅组合引起了社会的高度关注，我想主要是我们的户型因素。我们是一梯两户……>>全文

李晓飞：在山东省来说时代总部基地应该是第一个推出这个概念的，然后它在北京中关村这块应该是做得比较好的。简单介绍一下咱们项目的情况。……>>全文

朱文思：可能说起大地花园大家不太清楚，但是说起二环东路的发展大厦，大家就比较熟悉了，那就是我们公司自主研发的项目。首先大地花园这个项目……>>全文

对济南房地产市场的展望

济南的房地产市场下半年有24个新项目，这是不是一个适合买房的时机？济南的房地产市场会有一个如何的发展前景？参与本次新盘对话的嘉宾纷纷发表了自己的意见。
济南市房地产开发总公司经营公司经理万成粮　　从国家的政策来说，出台了很多的政策，但是不能离开市场的规律。像济南的市场房地产市场，我认为它是一个比较符合市场发展规律的市场，因为房地产市场的变化，是由市场的供求关系来决定的，不会因为一个政策的出台而有过大的影响，因为最根本的还是市场的供求关系决定房价。……>>全文	时代总部基地销售主管李晓飞　　应该考虑到房地产的前景，不论你买房自用还是投资，都很好。说到投资这块，前几年炒房比较多，最近国家的政策非常多，前景有点看不清。从工业地产来说，国家应该是持鼓励态度，买了我们两套房子的顾客就说，“我非常看好工业地产，为什么呢？因为有政府支持”。……>>全文
山东齐龙置业投资有限公司经理张翼　　我简单说一下吧，国八条和国六条出台以后，对房地产市场确实有一个比较大的影响，但是一些具体的实施细则还没有出台。现在济南市政府出台的这个网上销售这块，慢慢的房屋销售就会从网上公布出来有多少房子要销售。我的看法，近期还是要把房屋的预售许可证办出来。特别是对别墅来说……>>全文	中国重汽集团房地产开发公司营销主管崔娜　　其实大家对济南的房地产市场都有一个共同的认识，就是它走得比较稳健。其实对于它升值的潜力，我认为还是很大的。因为它毕竟是省会城市，不管是流动人口还是每年的新增人口都是比较大，然后市场上对于住房的需求也比较大。对于管理来说，毕竟这个道路会带动房产的升值……>>全文
华黎房地产开发有限公司营销中心经理魏福燕　　现在这两年，新老国八条还有国六条，国家出台了一系列的政策，应该说消费者已经非常理性了。但是从我们实际情况来看，国六条刚刚颁布的时候，有些消费者是持观望的态度，但是持续的时间非常短。从我们楼盘就可以看出来，我们巴黎花园没有做过任何的广告，就开始卖房子……>>全文	山东大地房地产开发有限公司销售主管朱文思　　我感觉济南是一个发展比较稳的，比较缓慢的城市。从其他行业来说，这个缓慢可能是一个不好的方向，但是从房地产市场来说呢，恰恰可以避免北京、上海的这种泡沫，所以我对济南的房地产市场是一片看好！我们以前做过的葡萄园等还有现在的项目，我们做精装修的项目……>>全文
中润世纪广场营销总监陆军　　有没有市场，就看有没有这种需求。从这一点来说，济南的房地产市场需求是无庸置疑的。从这个层面上来说，国家这些年的政策，从自有资金的比例到现在这种网上售房的要求，从根本上来说，都是希望房地产市场越来越好。而我们的项目，是符合这种市场需求的，就是中小比例的扩大。……>>全文	济南搜房网常务副总经理杨定坤　　今天我们请来的都是即将要开盘或者热销的项目，今年的政策很多，我觉得你们对于政策的影响，有什么样的想法，我想在今天我们的活动即将结束的时候，能不能说一下。一个是说今年的房市，一个是对政策的影响。……>>全文
·全国房价涨声一片济南正规中档房渐受青睐 ·济南商品房均价突破3000元 6月登记均价又有增幅 ·新政不会降低房价济南房产市场将持续平稳发展 ·济南平均房价有望下降 “野楼盘”有望合法上市 ·成交均价为3021元/平米济南首季商品房交易活跃	·省城上半年房价飙升15.3％专家:不是调控有问题 ·受新政影响二手房市交易量减少价格不降反升 ·业内认为：房地产新政将使济南二手房价格上涨 ·济南市房价居高不下促使年轻人变成“房奴” ·我省3月份住房均价2159.6元/平米济南上涨5.0%

网友在线提问汇总

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时30分
主持人，帮忙问问济南市房地产开发总公司的万成粮经理，省建设厅团购的全景天沅的房子何时签合同。谢谢

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时28分
精装修的标准跟葡萄园的一样吗？

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时25分
大地花园那个写字楼是不是有点挡后面的住宅楼啊？

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时25分
翡翠郡的代言人的小选手真是可爱啊！！希望房子也一样啊！我买了房子能进北师大的小学吗？

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时24分
大地的别墅是不是平民价格？

燕山樱园支持者发表时间：2006年 8 月9日 16 时14分
我是搜房网的老观众了,能回答一下为什么叫樱园呢？是不是有樱花啊！说实话我不想樱园进行大规模的宣传,出于自己的私心吧！也许不对，哈哈

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时3分
中润世纪城那边的小商铺现在可是真多啊

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 16 时0分
陆总我有一件事请你帮忙，我对象在中润世纪广场排了一个号是536号，今天还没选上房子。你能通融一下让我向前排排好吗？

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 15 时54分
我想问一泉景天沅的领导为什么免双气开户费不写在购房合同里呀?

说的什么　! 发表时间：2006年 8 月9日 15 时54分
外海怎么没有来啊！！不卖了吗？！

我想骑摩托发表时间：2006年 8 月9日 15 时48分
总部基地可以贷款吗？！交通怎么样啊！

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 15 时46分
天沅的幼儿园是什么样子的呀？

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 15 时34分
这种会不要太形式化！

搜房网友发表时间：2006年 8 月9日 15 时1分
凯旋新城什么时间开盘啊？

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参与嘉宾回答网友提出的问题

现场嘉宾看网友的问题

搜房网友：钢结构是不是可以理解为绿色住宅？

刘莹煜：钢结构现在有一个名称叫做“绿色建筑”，绿色建筑是不是就是健康的？生态的呢？其实我刚才讲的，有四大概念，就是节能、节地、节水，主要核心的问题就是节能。另外一个对于太阳能、风能、地热能，这些能源的利用。另外就是我讲的大节能、小节能的概念。

搜房网友：凯旋新城对钻石卡用户有什么优惠吗？

刘莹煜：我们大约是在9月份左右会开盘，我们之前也发行了钻石卡、金卡，到时会有一些相应的活动出台。

搜房网友：翡翠郡为什么会延期开盘？

崔娜：这个问题说尖锐，也不是这样，我们翡翠郡一直在做一些实实在在的事情，在座的各位，包括业主，都应该去看一下。看一些我们的施工场面，大家可能就会明白，我们的一些项目已经起来了。

搜房网友：建辛路什么时候开始修？卧龙的物业费是四毛钱每平方米，天沅是多少呢？

万成粮：首先非常感谢网友的问题，从网友的问题可以看到，这位网友对天沅非常熟悉。应该说建辛路的问题呢，也是我们非常关注的一个问题。应该建辛路应该作为旅游路的一个延长线，应该旅游路现在是通到舜耕山庄的北部，然后它到济大路、到二七新村南路，现在这一段已经施工好了。
这位网友还问到物业管理费的问题，说的是卧龙花园一平方米4毛钱，首先说卧龙花园的建筑也是我们公司打造的一个品牌，现在天沅是卧龙花园的升级级。卧龙花园从建筑来说，它没有使用外保温，窗户也不是中空玻璃，多层没有带电梯。天沅本身刚才说的这些都已经增加上了

搜房网友：主持人杨总是谁？

杨定坤：我先介绍一下我自己，我是济南搜房网的副总经理，感谢这位网友对我的关心。

搜房网友：时代总部应该是别墅项目？可以贷款吗？交通情况怎么样？

李晓飞：办公、写字楼、生产车间，都结合起来。以贷款。是商业贷款，然后是10年，首付40％。通情况非常好，在它的北边是泉城物流，物流情况非常不错。

搜房网友：葡萄园的房子还有吗？

朱文思：不好意思，葡萄园的房子已经没有了。

搜房网友：我对象在中润世纪广场排了一个号是536号，今天还没选上房子。你能通融一下让我向前排排好吗？

陆军：我们现在选房是第4天，536号应该快排到了。

搜房网友：翡翠郡的教育是真的吗？

崔娜：你可以把电话打到天桥区教育局，来确认一下这件事是不是真的。