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大话地产第一期

时间：2004年5月25日(周二)下午　　　2：00—4：00

地点：搜房济南分公司资讯会议室

现场照片

大家无拘束的交谈

记者李小言

侯婕与王目远相互交流

记者认真的作笔记

专题制作

房地产门户-搜房网　地产资讯

“在去年年终的时候，济南各界内对经一路、经十路改造进行的一番讨论，直到现在我们经十路还有经一路的动工马上就要结束了，总体的规划从办不到到现在初步进入实施的过程，想探讨一下现在整体上新的方案，对我们房地产市场有没有影响。尤其目前济南地产市场一直发展也不错，绝大多数的楼盘价格都处在上升的趋势....”
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四大嘉宾

信立怡高总经理乐智强

大舜天成董事长刘中胜

三庆置业副总王目远

银丰山庄总监周训江

嘉宾对话实录及精彩观点

经十路一拓宽，经一路一扩建，对济南的未来发展有很大的便利　　王目远：其实济南这个地块，先天有一些缺陷，整个大的地块来讲，因为南边是山区，北边是黄河，现在暂时跨黄河还做不到。西边相对来说有铁路，包括好多这样那样的一些情况，西边有两个大的厂房。济南以前的规划不是太舒展，包括一些格局，比如西部，整个西边道路很窄，因为那时候没有汽车这些东西，好像东部的汽车很多，但是东部恰恰堵车很严重，所以说整个规划，包括先天的一些基础规划，其实影都很大.... 》》》
规划出来以后对房地产对房地产肯定有促进的作用直接的是涨价　　侯婕：当时规划出来以后，市场上的争议也比较大，尤其当时说东扩、西进、北跨、南控，当时有很多人觉得，如果四面都触及的话，就济南城市实力来讲，会不会受很大的影响？现在看来，可能也是市场必然必然发展的趋势，西边相对来说发展的快了一点。周总你在偏南的地方，你对整体规划有什么看法？　　周训江：济南作为一个省会城市，城市建设说实话远远落后于很多城市。都说山东人比较讲原则、讲政治的，可能也和文化有关系.... 　　王目远：有些规划做出来，有一些矛盾就会出现了.... 　　》》》
道路扩宽改造对两侧商铺、写字楼以及住宅小区带来多大的升值空间？　　周训江：前一段听说，经十路全部不要左拐，而且车速必须是40。这样的话商业价值肯定会受到影响... 　　侯婕：现在城市的活动量大了，循环量也比较大。》》》

我为什么看好西部呢？因为西部没有动，晚开发的好
　　王目远：其实这里边更便于日常的生活，符合现代人生活方式的一种物业，尤其是道路两边，可能写字楼或者集团总部可能会更多一些，所以产品也会做出相应高端的产品。我认为可以代表整个济南，各方面做的非常细。它规划做的非常漂亮，控制的非常严谨，这个路肯定将来会代表济南市的一个样板。》》》

东部的工业园区，政府是不是已经有现有的规划，是不是先做的配套？
　　侯婕：咱们回顾一下，东部的工业园区，政府是不是已经有现有的规划，是不是先做的配套？还是顺带跟着开发进程当中一块来做的？
　　王目远：其实最早的时候，过了二环以东叫济王路，还有工业南路是很窄的一条路，到目前为止还没有，当然现在工业南路要拓宽，我们工业南路还有两个项目，它现在变得非常的繁华，整....》》》

2004年整体的趋势，在哪个区域买房升值空间会更大一些
　　侯婕：说到这个问题，大家都是实际操盘，对于买房人来说，目前的状况，或者到04年整体的趋势，你们认为在哪个区域买房升值空间会更大一些？
　　王目远：我觉得还是南部和东部。
　　周训江：我觉得东外环可能会大一些。
　　王目远：其实它是一个思维定式的问题，包括市政配套，不是短时期扭转的。是大家居住习惯，包括人文、配套设施都在东部都在东部这一块...　　　　　　　　　　》》》

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